華固天鑄 預(yù)售到成屋，價(jià)格跌約10~15％(圖：翻拍網(wǎng)站) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
華固天鑄 預(yù)售到成屋，價(jià)格跌約10~15％(圖：翻拍網(wǎng)站)
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  • 華固天鑄 預(yù)售到成屋，價(jià)格跌約10~15％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市士林區(qū)天母豪宅「天鑄」，根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，預(yù)售最高單價(jià)是37樓的每坪207.4萬(wàn)，近期該棟建築實(shí)價(jià)登錄資料單價(jià)分別為24樓每坪148.1和151.2萬(wàn)，和預(yù)售價(jià)格相較，大約已經(jīng)下修10~15％。單價(jià)從3位數(shù)的「2字頭」，跌回「1字頭」，當(dāng)臺(tái)北市中心房?jī)r(jià)開始修正之際，這些市郊豪宅的修正幅度勢(shì)必會(huì)跟著加大。
 
實(shí)價(jià)登錄揭露臺(tái)北市士林區(qū)天母豪宅「天鑄」，2017年9月兩筆交易，法人買家以5.6億購(gòu)入24樓2戶共420坪，單價(jià)分別為148.1和151.2萬(wàn)，根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，天鑄在2017年累積交易達(dá)14筆，總銷約40億，扣除交屋潮的華爾道夫，天鑄成為2017年交易最熱的豪宅王。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母第一高豪宅，目前已經(jīng)揭露22筆交易，預(yù)售最高單價(jià)是37樓的207.4萬(wàn)，2017年成屋銷售，30樓以上交易在單價(jià)160～189萬(wàn)之間，22樓交易單價(jià)149萬(wàn)，因此最新交易單價(jià)符合目前的市場(chǎng)行情，不過和預(yù)售價(jià)格相較，大約已經(jīng)下修10~15％。
 
2017年下半年豪宅交易回溫，亦不乏企業(yè)主買家以新成立的關(guān)係子公司來(lái)投資置產(chǎn)，除了天鑄，士林官邸也都見法人交易，張旭嵐表示，高資產(chǎn)族的不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃多綜合考量稅務(wù)、公司資金運(yùn)作和投資，有感豪宅價(jià)格下修，不少資金回流不動(dòng)產(chǎn)，甚至開立新的公司來(lái)買賣豪宅，以利未來(lái)整體資產(chǎn)規(guī)劃，或未來(lái)贈(zèng)與子女的移轉(zhuǎn)安排。